Тұрғын үй сертификаты кімге тиесілі

Табысы төмен отбасылар үшін әкімдіктер тұрғын үй сатып алу үшін тұрғын үй сертификатын ұсынады. Сертификат ҚР Ұлттық Банкі бекіткен ипотекалық бағдарлама немесе мемлекеттік тұрғын үй құрылысы бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алынған жағдайда беріледі. Тұрғын үй сертификаты ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша бастапқы жарнаның бір бөлігін жабу үшін беріледі. Тұрғын үй сертификатын кім ала алады және ол қандай түрде беріледі, бұл туралы біз осы материалда айтамыз.

Тұрғын үй сертификатын кім ала алады

Тұрғын үй сертификаттарын халықтың әлеуметтік осал топтары санатына жатқызылған тұлғалар ала алады:

  • мүгедек балалары бар немесе тәрбиелеп отырған отбасылар;
  • "Алтын алқа", "Күміс алқа" алқаларымен марапатталған немесе бұрын "Батыр ана" атағын алған, сондай-ақ І және ІІ дәрежелі "Ана даңқы" ордендерімен марапатталған көп балалы аналар, көп балалы отбасылар;
  • толық емес отбасылар.

Одан басқа, сертификаттарды беру келесі салаларда сұранысқа ие мамандар үшін қарастырылған:

  • денсаулық сақтау,
  • білім беру,
  • мәдениет,
  • спорт және өзге де салалар.

Алушылар санаттарының толық тізбесін облыстардың, республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) мәслихаттары айқындайды. Тұрғын үй сертификатының сомасы әрбір алушы үшін 1 (бір) млн. теңгеден аспайды және оны тек 1 рет алуға болады. Тұрғын үй сертификаттары келесі түрде берілуі мүмкін:

  1. әлеуметтік көмек,
  2. бюджеттік кредит түрінде әлеуметтік қолдау көрсету.

Тұрғын үй сертификаттары тиісті қаржы жылына жергілікті бюджеттерде көзделген қаражат шегінде беріледі. Қаражат жеткіліксіз болған жағдайда тұрғын үй сертификаттарын беруді тоқтату туралы хабарландыру жарияланады. 

Қандай жағдайларда қандай да бір тұрғын үй сертификаты беріледі

Әлеуметтік көмек түріндегі тұрғын үй сертификатын, егер отбасының әрбір мүшесіне соңғы 6 айдағы табысы айына 2 ең төменгі күнкөріс деңгейінен аспайтын жағдайда бере алады.  2020 жылы ең төменгі күнкөріс деңгейі 32668 теңгені құрайды. Әлеуметтік көмек өтеусіз және қайтарымсыз негізде беріледі.

Бюджеттік кредит түріндегі тұрғын үй сертификаты отбасының әрбір мүшесіне соңғы 6 айдағы табысы 2 ең төменгі күнкөріс деңгейінен асқан жағдайда беріледі.

Яғни сертификат орташа табысы 65336 теңгеден асқанда  (ең төменгі күнкөріс деңгейі 2020 жылы - 32668 теңге) беріледі.

Бюджеттік кредит түрінде әлеуметтік қолдау:

  • 15 (он бес) жылға дейінгі мерзімге,
  • жылдық 0,01 % мөлшерінде сыйақы мөлшерлемесі бойынша көрсетіледі.

Тұрғын үй сертификатын беру тәртібі

Нұр-Сұлтан және Алматы қалаларының қала маңы аймақтарында тұрғын үй сатып алу жағдайларын қоспағанда, тұрғын үй сертификаты жергілікті атқарушы органның тиісті аумақтық бірлігі шегінде қолданылады. Тұрғын үйді өзіңіз әкімдікте кезекте тұрған өңірден ғана  сатып алуға болады. Бастапқыда өтініш беруші Екінші деңгейдегі банкке тұрғын үй сертификатын алу ниеті туралы жазбаша хабарлама береді. Тұрғын үй сертификатын алуға өтініш:

  • әкімдік жанындағы жұмыспен қамту және әлеуметтік қамтамасыз ету, Құрылыс, тұрғын үй қатынастары саласына жетекшілік ететін басқарма кеңсесіне (Әкімші);
  • "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясы " коммерциялық емес акционерлік қоғамы (бұдан әрі – ХҚКО) арқылы беріледі.

ХҚКО арқылы жүгінген жағдайда, қызметкер құжаттардың толықтығын, дұрыстығын, өтініш беруші мәртебесінің сәйкестігін тексереді және оларды Әкімшіге келіп түскен күні жібереді.

Әкімшінің жауапты қызметкері қаржы қаражаты қажеттілігінің есебін  жүргізеді және қабылданған мақұлдау туралы шешімді немесе дәлелді бас тартуды өтініш берушіге жібереді - 3 (үш) жұмыс күні ішінде.

Өтініш беруші Тұрғын үй сертификатын беру туралы келісім (бұдан әрі - Келісім) жасау үшін Әкімшіге шешім алған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні ішінде жүгінеді.

Әлеуметтік көмек ұсынылған жағдайда Өтініш беруші мен Әкімші арасында келісім жасалады - өтініш беруші өтініш берген күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні.

Келісім жасалғаннан кейін өтініш берушінің эскроу-шотына/жинақ шотына тұрғын үй сертификатының сомасы 1 (бір) жұмыс күнінен кешіктірілмей аударылады.

Бюджеттік кредит түрінде әлеуметтік қолдау ұсынылған жағдайда Келісім Өтініш беруші, Әкімші және сенім білдірілген өкіл (агент) арасында - 3 (үш) жұмыс күні ішінде жасалады. Осы мерзім ішінде бюджеттік кредит беру туралы кредиттік шарт жасалады.

Бюджеттік кредиттерді беру, өтеу және оларға қызмет көрсету жөніндегі талаптар кредиттік шартта белгіленеді. Бюджеттік кредит бойынша міндеттемелерді орындау кепілмен, жазбаша кепілдікпен, кепілгерлікпен немесе басқа да тәсілмен қамтамасыз етіледі. Әкімші сенім білдірілген өкілмен (агентпен) тапсырма шартын жасасады.

Тапсырма шарты сенім білдірілген өкілдің (агенттің) тұрғын үй сертификатын алушымен кредиттік шарт жасасуын, оның қаржылық жай-күйінің мониторингін, тұрғын үй сертификаты сомасын аударуды, бюджеттік кредитті Әкімшінің шотына өтеуді есепке алуды жүргізуді көздейді.

Сенім білдірілген өкіл (агент) тұрғын үй сертификатының сомасын өтініш берушінің эскроу-шотына/жинақ шотына кредиттік шарт жасалған күннен бастап 1 (бір) жұмыс күнінен кешіктірмей аударады. Банк тұрғын үй сертификатының сомасы түскен кезде өтініш берушімен банктік қарыз шартын, ипотекалық шартты (кепіл шартын) жасасады.

Өтініш беруші тұрғын үй сертификатын пайдалана отырып ипотекалық тұрғын үй қарызын  ресімдегеннен кейін 5 (бес) жұмыс күні ішінде Әкімшіге (сенім білдірілген өкілге (агентке) Банктік қарыз шартының және ипотекалық шарттың (кепіл шартының) көшірмесін береді.

Cоңғы өзгеріс: 30.09.2020